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3610万定金不要了!李嘉诚收回香港楼市预警,2019认怂才气活下去-手机版金沙娱乐官网-澳门金沙Js333.com

2019-01-15 07:23:59  

  新年到来,香港楼市的下跌趋向仍正在继承。

  不只量价齐跌,仅正在开年前9天里,便发作了9起购房违约案例。相当于客岁一个季度的违约数目,取2017年整年的违约数持平。

  最让香港地产界震动的,是克日降生了香港史上最贵的购房违约金。

  3610万港币便正在一念之间,打了火漂。

  秘密买家以最高竞价拍下代价7.22亿港币的亚洲最贵豪宅。所有的形容词加起来,曾经充足让人欷歔几秒。

  生意敲定时领取5%的定金,是香港地产界的通用尺度。那栋豪宅的定金是3610万。

  若是故事到这里便完毕了的话,生怕那笔生意业务早就被人忘记了。暴富取浪费,正在香港历来便不是消息。

  但拍下7亿豪宅又干脆抛却定金、勾销生意业务,才是这个故事最高潮的局部。

  早已出现阵阵荡漾的香港楼市,被那三千多万的定金掀起轩然大波。

  1下跌通道开启:认怂才气活下来

  那是香港下跌以来最大的一笔违约金。买家关于香港楼市的认知,曾经从张望转为逃离。

  关于很多香港住民来讲,光是取水漂的那笔定金,便充足他们购两三套小公寓了。

  2018年的最初一天,香港山顶豪宅Mount Nicholson 敲定了整年最初一单,以每平米97.4万港币(约84万人民币/平米)、总价7.22亿港币的价钱卖给了一名秘密人士。

  据南华早报报导,这个价钱曾经比客岁4月相邻的那套豪宅低了7%。

  但便正在上周五,开发商确认:人没见着,生意业务勾销,买家违约在先,不会返还3610万港币的定金。

  那栋豪宅位于香港最贵地段,地点小区Mount Nicholson也正在2017年荣登亚洲最贵室庐前三名。Mount Nicholson开盘的两年多时间里,头一回碰到买家交了定金又忏悔的状况。 有若干人正在那笔生意业务中,料中了开首,出料中末端。

  宁肯不要那三千多万,也不敢再把剩下的7个亿交给一个远景不悲观的市场。合时天认怂,也是富人的另一种勇气了。

  不止超等富豪正在认怂,开发商也正在认怂。

  香港新年的第一个新楼盘便实现了开门红,但价值是开发商本身先割肉。

  赚出折本不清楚,呼喊横竖是赚够了。

  接下来的究竟证实,不是您的屋子没人购,是您割肉割得不够多,并且要先割为敬。

  1月12日,中国外洋发展有限公司推出第一批楼盘,总套数486套。当天到场竞拍的便有7500人,相当于15个买家抢一套房。停止当天早晨9点,便有97%的屋子曾经敲定买家。

  那批楼盘以小户型为主,面积377-761平方英尺(约35-70平米),单价异常动人!

  最低单价为12800港币,全部项目均价比周边相似的楼盘低了三分之一。

  间隔这个楼盘唯一5分钟车程的中央,正在客岁7月的均价是18698港币/平方英尺。当时,间隔香港完毕一连28个月上涨的牛市,只剩一个月工夫了。

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  2正告:别去香港炒楼,太伤害

  便连曾经“逃港”的李嘉诚,也不由得出来正告:若是您要正在香港购楼,最好便本身住吧。弦外之音是,的便先洗洗睡吧。

  李氏家属的业务遍及环球52个国度和区域,以是李嘉诚对全球经济有着高于凡人的敏感度。谈及香港将来的经济和楼市,李嘉诚看好香港的经济,但其实不以为如今是投资香港楼市的好机遇。

  “我正在1940年来到香港,已往的几十年里,香港皆挺过来了。”

  “正在才能范围内买房自住没问题,但万万别想着投契,如今的香港楼市其实不稳固。”

  从客岁8月至今,香港房价已下跌7%,局部偏僻区域的楼盘价钱(新界东的居多)跌幅以至到达20%。

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  (南华早报:连涨28个月的香港楼市已成旧事)

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  (华夏地产:半年跌去20%的楼盘不在少数)

  房价凉凉,销量也扑街。方才已往的12月,齐港室庐销售总额为241亿港币,同比下落了53.7%。注册处的数据借显现,12月份的室庐销量只要两千套,同比下落了61%。

  违约的案例也正在增加。据南华早报报导,往年开年前9天便泛起了9起购房违约案例。2018年的违约数目,便曾经远远高于前几年。仅去年前10个月,既有36起违约案例,而2017年整年唯一9起。

  固然最让市场惊恐的,是香港有愈来愈多的房产被银行发出,或是由于房东断供,或是果房东有力还债而把房产典质给银行。

  借记得客岁下半年的“深圳法拍房”取“断供潮”之间的秘密干系吗?公众和媒体的回响反映,就是香港楼市泛起大面积断供时的实在写照。

  客岁11月份,忽然有媒体曝出“深圳法拍房大量增添,断供潮降临”的新闻。固然最初证实是误读,但新闻正在流传历程中便给了本已降温的深圳楼市重重一击。一时间,人们惊呼深圳房价要变天。

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  正在1997年香港遭受亚洲金融危机的打击时,违约潮和断供潮就是有房一族最畏惧的恶梦,更有家庭果有力了偿银行贷款而走上死路。

  3铁了心的港府:别期望当局来救市

  香港政府放出狠话:固然房价跌得很快,但楼市“辣招”不会放松!

  正在1月14日的采访中,香港财务司司长陈茂波对彭博道,现在当局还没有企图要放松楼市调控,也不会放松存款政策,如今的香港房价正在有序回调中。

  那届香港政府,心很铁。

  进步外洋买家税、征收新居空置税、进步存款利率、收紧存款政策、增添住房供给、请刘德华去做宣扬……可以说是辣招出尽。正在2018年8月份之前,香港房价纹丝不动,以至频频霸榜环球房价涨幅榜前几名。

  直到新的催化剂泛起。

  跟着中国收紧富豪资金出境的路子,香港楼市最大的外洋购买力大幅下落。

  而美联储正在客岁的频仍、中美两方的商业摩擦,也让混合正在中央的香港,寸步难行。内外交困之下,辣招的感化终究最先展现。

  客岁9月,香港最优惠存款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,申请存款变得更易,还贷压力也更大。但最易的时候借出到来。

  香港金管局此前曾表示,将完毕长达10年的超低息情况。正在大宽松情况下生长起来的香港房价,也将进入逐步挤泡沫的时期。

  已往二十多年来,香港的很多楼市政策,皆正在被本地效仿。地皮财务、楼花、公摊面积、低首付……

  祝愿这一次香港能安稳挤出泡沫,再一次成为被效仿的工具。

本文首发于微疑民众号:外洋掘金。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操纵,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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